Независимая оценка квартиры: понятие, назначение

Независимая оценка квартиры необходима для вычисления денежного эквивалента объекта недвижимости. Чтобы оценить стоимость объекта максимально точно, требуется прибегнуть к услугам специалистов.

Когда требуется независимая оценка квартиры

Независимая оценка квартиры нужна при:

• купле-продаже. Чтобы сделка была выгодной, нужно знать рыночную стоимость объекта;
• ипотечном кредитовании. Независимая оценка позволит банку оценить все возможные риски;
• оформлении наследства. Оценка стоимости, обозначенная специалистом, дает возможность каждому наследнику получить достойную материальную компенсацию;
• оценке недвижимости для суда. Услуга требуется, если супруги не смогли поделить свое имущество, не договорились между собой;
• страховании. Размер страховых компенсаций зависит от рыночной стоимости квартиры, которую может назвать грамотный специалист;
• подготовке документов для посольства. Для того чтобы получить визу в некоторых странах, нужно оценить имеющуюся в распоряжении недвижимость.

Кредит под залог квартиры

Пожалуй, чаще всего независимая оценка квартиры требуется под получение займа. Несмотря на то, что такой займ имеет сложную процедуру рассмотрения, экономия на процентной ставке с лихвой окупает все расходы времени и денег. Дело в том, что недвижимость является ликвидным продуктом. Спрос на нее есть всегда, и банк в случае необходимости может быстро ее реализовать. Такие виды займа предоставляются не только частным лицам. Для малого бизнеса это зачастую единственная возможность взять займ на выгодных условиях. Кредиты для малого бизнеса часто подразумевает наличие залога. Рациональным вариантом может стать недвижимость учредителя компании или другого заинтересованного лица.

Какие критерии влияют на независимую оценку квартиры

Для оформления квартиры в залог нужно предоставить по ней документы, в т.ч. акт независимой оценки квартиры. При ее проведении учитываются следующие характеристики квартиры:

• транспортная доступность;
• состояние объекта. Речь идет о доме в целом, а не о квартире. Специалист оценивает, нуждается ли объект в ремонте, и сколько денег может потребоваться;
• год постройки дома и класс дома. Чем выше качество постройки, тем выше его цена;
• этажность. Самую низкую стоимость обычно имеют жилье на первых и последних этажах.
• планировка. Удобная планировка, отсутствие смежных комнат положительно влияют на оценку.

После одобрения заемщик страхует квартиру. После этих процедур оформляется закладная на квартиру и подписывается кредитный договор.